Guía de Compra / Venta

Una Guía Rápida de Compra
1. Elija su área de preferencia, el tipo de propiedad deseada y las cantidades razonables entre las cuales oscila su presupuesto. Acuérdese que los precios en Ibiza y las Baleares suelen ser más elevadas que el resto de España, de manera que cierta flexibilidad es esencial.
2. Una vez que haya encontrado su propiedad deseada asegúrese que se lleve acabo una avaluación objetiva. Un banco local debería realizar esta avaluación y puede organizarse mediante su inmobiliaria. Es cierto que supone un gasto, pero es esencial, ya que le proporcionará una idea acerca de su valor real y acerca de problemas potenciales.
3. Una vez esté satisfecho que todo está en orden con la propiedad deseada debe negociar el precio final con el dueño a través su inmobiliaria. Recuerde que la propiedad sólo vale aquello que está dispuesto a pagar por ella, así que empiece a negociar con una oferta que refleje su propio valor.
4. Una vez que el dueño acepte una oferta asegúrese que tanto el comprador como el vendedor firmen un contrato de compra-venta. Este contrato liga a ambas partes a un acuerdo y especifica una fecha de finalización.
5. El contrato estipulará que un 10% de depósito se pague al comprador. La inmobiliaria suele retener este depósito en nombre del cliente hasta la finalización del proceso de compra.
6. Si el comprador incumple el contrato de compra-venta entonces el vendedor tiene el derecho de retener el 10% de depósito menos las tasas aplicables.
7. Si el vendedor incumple el contrato de compra-venta entonces el vendedor debe devolver el 10% de depósito más la misma cuantía menos las tasas aplicables al comprador.
8. En la fecha acordada ambas partes se presentarán ante un notario y cambiarán los nombres que figuran en las escrituras, el vendedor pues entregará las llaves al comprador.

Nota Importante para Compradores
A la hora de comprar una propiedad en España hay que tener en cuenta que será necesario pagar un 10% extra sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos aplicables. Estos gastos incluyen un 7%IVA además de tasas de notarios y abogados.


Una Guía Rápida para Vender
1. Su propiedad debe ser evaluada. Obtenga una segunda opinión asegurándose así que está de acuerdo con el precio antes de lanzarlo al mercado.
2. Publique su propiedad con una inmobiliaria reconocida como Ibiza Property Shop. No firme un acuerdo exclusivo – esto le ligará a un agente y limitará seriamente sus opciones.
3. La mayoría de inmobiliarias cobran un máximo de 5% comisión para vender su propiedad. Este porcentaje siempre puede negociarse y puede disminuirse durante el proceso de compra.
4. Su propiedad sólo vale aquello que otra persona está dispuesta a pagar por ella de manera que negociar es esencial.
5. Asegúrese que su propiedad está limpio y presentable antes de mostrarlo a clientes potenciales.
6. Una vez acepte una oferta asegúrese que ambas partes firmen un contrato de compra-venta. Este contrato liga a ambas partes a un acuerdo y especifica una fecha de finalización.
7. El contrato estipulará que el comprador debe pagar un 10% depósito. La inmobiliaria suele retener en nombre del comprador esta cantidad hasta la fecha de finalización del proceso de compra. Este 10% se restará a la cantidad debida a la hora de compra.
8. Si el comprador incumple el contrato de compra-venta entonces el vendedor tiene el derecho de retener el 10% depósito menos las tasas aplicables.
9. Si el vendedor incumple el contrato de compra-venta entonces el vendedor debe devolver el 10% de depósito más la misma cuantía menos las tasas aplicables al comprador.
10. En la fecha acordada ambas partes se presentarán ante notario y cambiarán los nombres que figuran en las escrituras. Las llaves además cambiarán de manos.

Nota importante para vendedores
Residentes en España deben incluir la venta de su propiedad en su siguiente declaración de renta. No residentes deben pagar 3% impuestos sobre la cantidad recibida por la venta de su propiedad. Generalmente el comprador pagará al vendedor no residente un 97% del precio acordado y el 3% restante se paga a Hacienda directamente. El comprador entonces da más importancia a pagar a Hacienda que pagar al vendedor.